Direttore responsabile dopo una base di finanziamento falsa

Qual è la situazione?

Op 27 januari 2026 heropende het Hof van Beroep Den Haag en keerde een deel van zijn eerdere uitspraak terug na het vaststellen van procedurele fraude onder Artikel 382 Rv. De rechtbank hield een directeur persoonlijk aansprakelijk voor €150.000 plus €31.155,06 aan juridische kosten. De directeur had een slapende BV gebruikt om een koopovereenkomst voor onroerend goed te ondertekenen zonder juiste financiering.

The BV had no fundsLa BV non aveva fondi. Il direttore ha interrotto la via di finanziamento bancario. Si è invece affidato a una rivendita rischiosa a un terzo, senza pre-finanziamento garantito e senza trasparenza nei confronti del venditore. La corte ha stabilito che sapeva, o avrebbe dovuto capire, che la BV nonpoteva adempiere e non avrebbe offerto alcun recupero se l'affare fosse fallito.

Analisi

This is a sharp warning that limited liability does not protect directors who contract through shell companies while gambling on funding that is not actually secured.

Voor micro- en kleine bedrijven is het echte signaal niet specifiek voor onroerend goed. Het betreft de integriteit van beslissingen. Als je ondertekent via een BV die geen kapitaal heeft, geen toegezegde financiering en geen realistische back-up, kan de rechtbank voorbij de onderneming kijken en direct naar de directeur kijken.

Een veelvoorkomende uitdaging is dat ondernemers soms verwachte toekomstige cash, positieve verwachtingen of beoogde doorverkoop beschouwen als daadwerkelijke financiering. Deze zijn echter geen vervanging voor gedocumenteerde liquiditeit, afgestemde transactiestructuur of transparante communicatie.

Impatto

H1

Non firmare contratti di acquisto importanti attraverso una BV con capitale esiguo a meno che il finanziamento non sia reale, documentato e ancora disponibile. Le aspettative condizionali non sono una strategia di finanziamento.

H2

Esamina tutti gli accordi in cui le prestazioni dipendono dalla rivendita, dai soldi degli investitori o dal supporto informale. Se il piano di emergenza fallisce, potrebbe seguire la responsabilità del direttore. Questo è particolarmente vero quando le controparti sono state ingannate.

H3

Questa sentenza rafforza una regola chiave olandese: la BV protegge il rischio commerciale normale, non la contrattazione imprudente. Una governance debole può trasformare l'esposizione di un'azienda in esposizione personale.

Riflessione operativa quotidiana

Controlla ogni contratto firmato o in attesa in cui la tua azienda oggi non ha copertura di liquidità. Verifica il finanziamento, il piano di emergenza e cosa è stato detto alla controparte.

ECLI:NL:GHDHA:2026:331 Corte d'Appello dell'Aia